Erstbezug - Moderne Doppelhaushälfte mit Garage in Herzogenrath-Merkstein

In attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Herzogenrath-Merkstein wurde diese hochwertige Doppelhaushälfte in moderner Architektur und massiver Bauweise erstellt. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Technik und eine hochwertige Ausstattung und ist ideal für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Mit ca. 143,5 m² Wohnfläche auf einem ca. 275 m² großen Grundstück bietet dieser Neubau ein modernes Zuhause mit viel Platz und Wohnkomfort.

 

Diese moderne Doppelhaushälfte vereint zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise und hochwertiger Ausstattung.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohnambiente und bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich großzügige Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und zwei Waschbecken. Dank der zwei Vollgeschosse genießen Sie eine optimale Raumnutzung ohne störende Dachschrägen.

Ein weiteres Highlight stellt das ausgebaute Dachstudio dar, das flexibel als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann.

Die Terrasse mit Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet ideale Bedingungen für Familien mit Kindern.

 

Die Highlights auf einen Blick

• Ca. 143,5 m² Wohnfläche
• Ca. 275 m² Grundstücksfläche
• Zwei Vollgeschosse
• Ausgebautes Dachstudio
• Terrasse mit Garten
• Garage mit elektr. Sektionaltor
• Hauswirtschaftsraum
• Fußbodenheizung
• elektr. Rolladen
• dreifach Verglasung
• Beheizung über Luftwärmepumpe
• Hochwertige Fliesenbodenbeläge
• Treppenhaus mit Granittreppe
• Modernes Badezimmer mit:
  • Badewanne
  • Ebenerdiger Dusche
  • Zwei Waschbecken
  • Fenster
• Familienfreundliche Wohnlage
• Einfriedung des Grundstückes durch moderne Zaunanlage

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Ein Glasfaseranschluss folgt zum späteren Zeitpunkt.