Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Heinsberg!

Dieses historische Wohn- u. Geschäftshaus wurde ca. um 1900 in massiver Bauweise erstellt und in den letzten Jahrzehnten umfangreich renoviert sowie saniert. Die ca. 272 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss verteilt sich über Verkaufsflläche, Büro, Sozialraum sowie WC und Handlager. Zusätzlich ist die Nutzfläche im Erdgeschoss noch um ca. 61 m² erweiterbar. Weitere Nutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoss, welche vom Erdgeschoss über eine Freitreppe zugänglich ist. Im 1. und 2. Obergeschoss, sowie im Dachgeschoss, befindet sich jeweils eine Wohneinheit. Die Wohneinheiten verteilen sich über ca. 236 m² Wohnfläche und sind über ein sepparates Treppenhaus erreichbar. Eine Aussengarage befindet sich hinter dem Haus. Die Grundstückgröße beträgt ca. 309 m². Diverser Renovierungsstau ist noch vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert. 

 

 

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

Gewerbefläche im Erd- und Obergeschoss: 

• ca. 189 m² im Erdgeschoss (Verkaufsfläche, Handlager, Sozialraum, Büro, WC
• große Schaufensterfront
• renoviert mit Neuvermietung
• Alufenster mit Doppelverglasung 

 

Wohnung im 1. Obergeschoss: 

•  ca. 92 m² Wohnfläche
•  3 Zimmer, Küche, Diele und Bad 
•  Gasetagenheizung, Durchlauferhitzer
• Kunsstofffenster mit Doppelverglasung 
• ca. 3 Meter Deckenhöhe

 

Wohnung im 2. Obergeschoss: 

•  ca. 78 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad
• Gaszentralheizung, Durchlauferhitzer
• Kunsstofffenster mit Doppelverglasung 
• ca. 3 Meter Deckenhöhe

 

Dachgeschosswohnung: 

• ca. 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad (sanierungsbedürftig)
• Kunsstofffenster mit Doppelverglasung
• Garage hinter dem Haus

u.v.m.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. 

Das Haus befindet sich in einer zentralen A-Innenstadtlage von Heinsberg. Die Autobahn A 46 ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in der Heinsberger City, sowie Ärzte und Krankenhaus, sind direkt vor Ort. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut zu erreichen. Zum erholsamen Spaziergang, Joggen oder Fahrradfahren sind Sie schnell in einem Grüngürtel.